31日獲悉，工商銀行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優惠。此外，建設銀行、交通銀行、興業銀行等多家銀行的首套房7折優惠利率均已名存實亡。

業內人士透露，目前各家銀行的房貸政策都在均衡性、風險性和保證上市公司利潤間尋求平衡，政策幾乎每周都會調整。具體到各家支行，“平衡”的空間則更大。

各行政策不斷調整

據工商銀行一位內部人士透露，上周五工商銀行已向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠。若首付高于30%，且對貸款客戶的資質評分大于659分，貸款利率可優惠至7.5折；若首付僅20%-30%，貸款利率只能打到8.5折。目前這一政策已在上海執行。

幾乎同時，房貸中介方面傳來消息稱，建設銀行上海分行雖未明令全面取消7折利率優惠，但將此優惠的條件提高到了“首付40%”。

據悉，建行上海分行目前的具體操作細則是：貸款利率與首付成數掛鉤：首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，則利率最多打7折。而對于首套非普通住宅，建行給予的最大優惠利率是，在首付40%以上的前提下，利率最多可打8折。

不僅是國有商業銀行，一向以更優惠的貸款政策與大行爭奪市場的中小銀行，目前其首套房貸政策也已收緊，有的甚至直接取消了7折利率。有房貸中介稱，目前在上海市場，興業銀行、深發展銀行首套房僅可執行8.5折優惠利率，浦發銀行利率最多7.5折。

據了解，各家銀行的房貸政策會根據每個月、甚至每周的市場情況及自身房貸額度作不斷調整。例如之前對個人住房貸款審查最為苛刻的中國銀行，近來似乎有放松跡象。

據凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒介紹，對于首套房優質客戶，中國銀行最新規定，首付30%利率最低可優惠至7折。

郵政儲蓄銀行最寬松

房貸業務交易量居行業首位的上海華燕置業發展有限公司總裁胡炯說，“現在要享受首套房貸款7折利率很難?？梢哉f，每家銀行都在觀望市場?！?010年不管是大銀行還是小銀行，壓力都比09年大得多，“現在銀行都是上市公司，每年的利潤都要呈上漲態勢，至少也要持平，而去年房地產市場那么火爆，各家銀行房貸額都創下天量，今年銀行利潤要想超過去年，難度可想而知。可佐證難度一說的是，2010年銀行在放款額度上都有控制性指標。

胡炯說，“從銀行自身來說，由于今年息差拉大，單筆個貸業務的利潤有所增加，因此銀行還是很有做業務的沖動的?！辈贿^，從2009年至今年新增貸款量高速增長之后，各銀行存貸比普遍超標。為了緩解存貸比壓力，不少銀行為了能多拉到存款而積極開展附帶業務，例如要求房貸客戶購買本行零售產品才給予貸款利率優惠，如辦理借記卡、申辦電話銀行業務、網銀業務，或購買銀行理財產品。

值得注意的是，在各家銀行飽受存貸比壓力困擾的情況下，2010年的房貸市場或將出現一匹“黑馬”。

據了解，中國郵政儲蓄銀行以往只接受存款業務，而從2009年開始該行正式介入上海房貸領域，推出個人房產抵押貸款和個人二手房按揭貸款業務。胡炯說，“該行很可能成為今年個人房貸業務的放款大戶，貸款政策也相對較松?！辈徽撌瞧胀ㄗ》窟€是非普通住房，郵儲銀行對首套房貸客戶都可以給出首付30%、利率7折的最大優惠，在所有銀行中可能是最寬松的。

失意的很可能是股份制銀行。有房貸中介人士說，“反正拿不到返點費，股份行的政策容易變化，大行的政策穩定，我們寧可把客戶介紹到大行。” （責任編輯：楊瑩瑩）