A股及H股已披露中期業績的286家上市房企，上半年累計實現營業收入1.85萬億元，累計實現凈利潤851.77億元。其中，有89家上市房企虧損，虧損總額達1912億元。房企業績承壓的關鍵原因有兩點：一方面是房地產（房地產行業分析報告）開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。另一方面，為推動長期庫存去化，加速回款，房企考慮資產減值風險，計提了資產減值。即便是頭部房企中，也有多家因庫存拖累，上半年計提損失高達數十億元，侵蝕了業績表現。

不過從另一個角度看，這也意味著，在加速處置長期庫存后，“好房子”戰略將使房企迎來新發展。正如綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）管理層所言，綠城中國存貨減值集中發生在2021年獲取的項目，公司近兩年新獲取的項目質量足夠好，今年上半年新增907億元貨值，新拓項目平均凈利率較為理想，在消化長期庫存折損的同時，為公司可持續利潤增長提供了確定性支撐。

在業內看來，“好房子”不僅是政策導向，更是房企未來開發業務轉型目標。龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”）董事長兼CEO陳序平在公司業績說明會上表示：“一二線城市核心地段的‘好房子’依然稀缺，改善性需求非常強勁。建好房子、提供好產品和好服務仍然是值得長期堅持的方向。”不少企業緊抓“好房子”機遇，在行業調整期實現了銷售額的快速增長。例如，越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）上半年提出“4×4好產品理念”，以產品力推動長期庫存去化。財報顯示，公司上半年銷售均價逆勢上漲至42100元/平方米，約為行業均值的2.5倍，實現了銷售額的正增長。，明確“舒適、安全、智慧、環保”為核心理念，并在重慶、北京等地推出代表性項目。

《龍湖好房子白皮書》未來會成為公司落地“好房子”的系統性指導工具，公司重點關注產品的細節和品質，會對社區配套以及物業服務等方面進行大幅提升，龍湖推出的“好房子”產品也獲得了市場驗證，今年在重慶兩江御湖境打造的中央車站，項目三個月續銷接近20億元；北京觀萃今年上半年項目成交套數位列昌平區第一。

“房企打造‘好房子’的路徑雖各有側重，但圍繞產品力迭代、品質提升與人居需求精準匹配，已成為行業普遍共識與未來發力方向。企業抓住‘好房子’機遇，有望在行業競爭中脫穎而出。