隨著政府逐漸介入房地產(chǎn)低端市場(chǎng)，未來(lái)十年房地產(chǎn)行業(yè)盈利格局將發(fā)生改變，不太可能像過(guò)去十年那樣那么容易賺錢(qián)，而股市則有很多機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)盈利格局將發(fā)生改變

如果只發(fā)展所謂的市場(chǎng)主導(dǎo)的商品房市場(chǎng)，解決不了中國(guó)的住房問(wèn)題，政府一定要積極介入，要在低端市場(chǎng)、廉租房、公屋上起到積極的作用。

由于政府發(fā)展中低端市場(chǎng)需要資金，可能會(huì)通過(guò)稅收調(diào)整，而征稅首先會(huì)從中高端開(kāi)始，所以高端未來(lái)也會(huì)有變局。

中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題的解決關(guān)鍵是供需關(guān)系的平衡問(wèn)題，是如何在飛速的城市化和工業(yè)化進(jìn)程當(dāng)中，有效滿足老百姓的剛性需求，而且剛性需求的絕大部分來(lái)自于中低端。在這種情況下，產(chǎn)業(yè)格局一定會(huì)發(fā)生變化。

在充裕的民間資本和政府政策資源當(dāng)中進(jìn)行配合，來(lái)解決中國(guó)的住房問(wèn)題，民間資本、私人資本怎么配合政府來(lái)解決中低端市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題，同時(shí)又獲得比較合理但不是暴利性的回報(bào)，這是值得開(kāi)發(fā)商思考的一個(gè)問(wèn)題。未來(lái)十年這會(huì)是一個(gè)非常明顯的產(chǎn)業(yè)性機(jī)會(huì)。

投資股市比樓市更易賺錢(qián)

未來(lái)十年股票市場(chǎng)的投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，在中國(guó)的回報(bào)差別絕對(duì)不太可能重復(fù)過(guò)去十年這么強(qiáng)烈的對(duì)比，房?jī)r(jià)漲了五、六倍，股指只漲了30%，這種格局肯定會(huì)發(fā)生變化。

但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，仍然看好。首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的格局，在未來(lái)的10-20年，應(yīng)該會(huì)維持過(guò)去三十年的高速成長(zhǎng)，但未來(lái)十年的成長(zhǎng)可能不會(huì)繼續(xù)單單靠出口和房地產(chǎn)帶動(dòng)，盡管如此，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、城市化和工業(yè)化進(jìn)程的支柱產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)還未出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫，大盤(pán)藍(lán)籌股比香港便宜15%-20%，很多股票市盈率只有十幾。政府應(yīng)有效引導(dǎo)社會(huì)流動(dòng)資金進(jìn)入股市，鼓勵(lì)資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。

中國(guó)不存在全面通脹條件

中國(guó)不存在大面積通脹的條件，目前制造業(yè)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，可以說(shuō)還處于通縮狀態(tài)。在中國(guó)這種經(jīng)濟(jì)體之下，通脹預(yù)期設(shè)在4%-5%比較合理，為什么一定是3%？

政府想壓房地產(chǎn)，不希望錢(qián)流入房地產(chǎn)，股市長(zhǎng)期又低迷，利息又低，房市又不好，錢(qián)上哪兒去呢？所以很多人在流通環(huán)節(jié)炒農(nóng)產(chǎn)品去了，其實(shí)在流通環(huán)節(jié)炒農(nóng)產(chǎn)品，并不預(yù)示著中國(guó)通脹預(yù)期在持續(xù)升溫，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上升不一定是通脹預(yù)期失控。

目前應(yīng)該把流動(dòng)性引導(dǎo)到資本市場(chǎng)上，中國(guó)應(yīng)該大力發(fā)展資本市場(chǎng)，大力發(fā)展金融服務(wù)業(yè)，從這個(gè)角度才能解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。（責(zé)任編輯：楊瑩瑩）